Dans son dernier rapport de stabilité financière publié le 25 juillet, Bank Al-Maghrib fait le tour des secteurs économiques du Maroc afin de réaliser un état des lieux de l’année 2018. L’immobilier est bien-sûr sous la loupe du BAM puisqu’il est un secteur majeur représentant 6,3% du PIB.
Le rapport affirme que les ménages recourent principalement aux crédits d’habitat qui ont atteint 219 milliard de dirhams en 2018, soit une hausse de 5,5% contre 4,2% en 2017. Les prêts octroyés par les banques participatives suivant le système de la “Mourabaha” représentent près de 43 milliards de dirhams.
En 2018, 94% des ménages ayant recouru à un crédit immobilier ont opté pour les taux fixes qui offrent une meilleure visibilité sur le long terme. Les emprunteurs choisissent un taux initial à la signature du contrat qui fixera la mensualité à payer tout au long de la durée du crédit. Ceci permet aux ménages d’éviter tout éventuel changement de taux qui impactera négativement leurs mensualités.
Source : BAM
Toujours selon BAM, les emprunteurs préfèrent le plus souvent les longues durées de remboursement. En 2018, les prêts dont la durée dépasse 20 ans représentaient environ 55% du total des crédits immobiliers contractés, contre 57% en 2017. Ce recul a été au profit des périodes de prêt qui oscillent entre 10 et 20 ans. Ceci peut être expliqué par le fait que les établissements bancaires proposent des taux plus attractifs pour les durées des prêts de moins de 20 ans.
Le rapport montre également que les profils qui recourent le aux crédits immobiliers sont les fonctionnaires et les salariés. Ces profils représentent 81% des emprunteurs ayant bénéficier d’un prêts à l’habitat en 2018. Vient ensuite, les artisans, les commerçants, les professions libérales, les agriculteurs et enfin les retraités.
31% des dossiers de crédit qui ont été approuvés en 2018 concernent des emprunteurs dont le revenu ne dépasse pas 4 000 dirhams, contre 23% appartenant à des personnes ayant un salaire variant entre 4 000 et 6 000 et 30% pour ceux ayant un revenu entre 6000 et 10 000 dirhams. Les personnes âgés de plus de 40 ans sont ceux qui recourent le plus aux crédits immobiliers avec un pourcentage d’environ 65%, contre moins de 30% pour les personnes âgées entre 30 et 40 ans.
Source : BAM
La stagnation du marché de l’immobilier semble se poursuivre selon le rapport de Bank Al-Maghrib. En effet, le taux des crédits immobiliers contractés par les promoteurs a baissé de 3,5% depuis 2017. Pour les particuliers, le prêt à l’habitat représente 64% contre 36% pour les crédits à la consommation.
Hajar Khalil
