sarouty.ma a questionné diverses parties concernées par l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier sur les freins d’un marché immobilier marocain idéal. Ces parties sont les particuliers, les professionnels de l’immobilier lors de transactions et projets. Pour améliorer l’éco-système immobilier, il faudrait changer des choses qui sont :
Pour les particuliers :
- Les agences immobilières ne jouent pas leur rôle complet de conseiller lors de la transaction favorisant la rapidité du placement du bien et leur commission au bien être de leur(s) client(s) traduisant un manque de professionnalisme et le non respect de la charte de l’AMAI (Agence Marocaine des Agences Immobilières)
- L’achat d’un bien n’est pas seulement égal au prix du bien immobilier car des charges se rajoutent systématiquement (taxes, frais de dossiers,…)
- La régularisation des faux agents qui n’ont aucun titre officiel ou licence. Ces derniers peuvent-être à l’origine d’escroquerie ou de perte de temps ne cherchant qu’avoir l’argent pour un « petit café »
- L’autre partie qui exige un paiement au noir pour éviter les impôts et ne pouvant pas faire l’objet du financement par crédit bancaire immobilier
- Absence d’entités pour accompagner les parties lors de la vente sur les divers sujets tels que le crédit immobilier, le dépôt de garantie, le quitus final, le montant d’imposition…)
Pour les agences :
- Certains acquéreurs ou vendeurs refusent de mandater l’agence pour la recherche ou la mise en vente pour éviter de payer des commissions aux agents immobiliers. Il faudrait garantir ce droit, via une lettre d’engagement, un bon de commission signé par les deux parties et cela doit être appliqué par le notaire lors de la signature de la transaction
- Présence de particuliers faisant appels aux agents immobiliers pour se faire une idée sur les biens disponibles sur le marché…et passer à l’action en direct avec les particuliers
- L’agent immobilier se veut l’arbitre de la transaction assurant les droits des deux parties (acheteur et vendeur)
- La professionnel d’agent immobilier au Maroc est ouverte à tout le monde/toute nationalité et n’exige aucune formation ou expérience dans le domaine via un parrain et l’accès est difficle aux informations administratives telles que la conservation foncière, cadastre…La professionn est ouverte aux Samsars, Moulhanout, gardiens de parking et concierges…
- En cas d’impayé de la commission, la procédure juridique peut durer pendant une longue période
Pour le neuf : Autorisations et permis tardent, ressources humaines absente pour bien commercialiser, obligation d’acquisition des terrains avec une partie au noir, et qualité de travail des sociétés de bâtiments…mais les choses changent avec l’apparition du Label Iltizam de la FNPI (Fédération Nationale des Professionnels de l’immobilier)
