Investir dans des propriétés locatives est un excellent moyen d’accroître
votre patrimoine, de générer des revenus supplémentaires, de changer
votre plan de carrière. Mais avant de vous engager dans cette voie, mieux
vaut être averti : le chemin est semé d’embûches, et il est utile de savoir
comment les éviter. Voici quelques conseils en matière d’investissement
immobilier locatif que nous partageons avec vous dans cet article
Achetez près de chez vous
L’une des choses les plus précieuses dans la vie est votre temps. Ne sous-
estimez pas la valeur de votre temps. Pour cette raison, il serait
préférable d’acheter près de chez vous. Pas forcément à côté, mais pas à
une heure de de distance non plus. Cela vous fera gagner beaucoup de
temps, surtout si vous gérez vous-même les propriétés. Si une propriété
est à une heure de chez vous, cela vous deux heures à l’aller et au retour.
Rappelez-vous, votre temps est très précieux. Apprenez à le conserver.
D’autre part, veillez à acheter des propriétés regroupées. Ce conseil vise
également à vous faire gagner du temps. Voulez-vous conduire partout
dans votre ville pour montrer ou entretenir vos propriétés ? Ne serait-ce
pas plus facile s’ils étaient regroupés dans un ou deux quartiers ?
Ne pas voir trop grand au début
S’il vous plaît, n’achetez pas un immeuble de 20 logements comme
premier achat. Si vous le faites, vous courez droit à l’échec. La gestion des
propriétés locatives peut être une entreprise difficile, et nous vous
suggérons de commencer petit, de vous faire une idée de l’entreprise,
puis de progresser.
Faites réviser votre bail
Le bail est votre document le plus important dans cette entreprise. C’est
le contrat entre vous et votre locataire qui énonce les nombreux détails
liés à la location de votre propriété. Il vaudrait mieux alors recourir à un
avocat immobilier expérimenté : demandez-lui de réviser votre bail. Les
quelques milliers de dirhams que cela coûtera seront de l’argent bien
dépensé.
Économiser pour les dépenses
Les objets s’usent, se détériorent à la longue. Et si vous négligez les
réparations de plus en plus nombreuses qui s’imposent, vous risqueriez
de tomber rapidement dans une spirale infernale. Vous devez
simplement garder un peu d’argent de côté pour les réparations.
Le flux de trésorerie est votre but
Le secteur de l’immobilier locatif est une question de trésorerie. Si une
transaction potentielle ne génère pas de flux de trésorerie, ne l’achetez
pas. Vous ne souhaitez sûrement pas vous trouver dans une situation où
vous devez faire un chèque tous les mois plutôt que d’en encaisser un.
Ne pariez pas sur l’appréciation de valeur
Certains pensent qu’ils peuvent renoncer au flux de trésorerie car ils
pourront vendre la propriété plus tard avec un profit. Et bien que cela
puisse arriver sur certains marchés, il faut garder à l’esprit que les
marchés sont essentiellement inconstants et délicats. Vous faites le pari
que vous pouvez parfaitement chronométrer les évènements. Cela peut
arriver, et si cela vous arrive, tant mieux.
Notez vos politiques de location
Faites-le avant de commencer. Quel sera votre loyer ? Quels seront vos
besoins en revenus ? Accepteriez-vous des animaux de compagnie Et les
fumeurs ? Déterminez dès maintenant vos critères de location, notez-les
et respectez-les.
Pensez à votre stratégie de sortie
Un jour, vous serez probablement prêt à vendre ces propriétés et à passer
à autre chose. A qui allez-vous les vendre ? Très probablement à un autre
investisseur. Que recherchera cet investisseur ? La même chose que vous
recherchiez – un flux de trésorerie. Assurez-vous
