Le dilemme des acheteurs marocains
En 2025, de plus en plus de Marocains se lancent dans l’achat immobilier, que ce soit pour habiter, investir ou sécuriser leur avenir. L’une des premières questions à se poser est : faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? Sur Sarouty.ma, nous accompagnons chaque jour des milliers d’acheteurs dans cette réflexion. Voici un comparatif clair pour vous aider à faire le bon choix.
Acheter dans le neuf : confort, sécurité et économie d’énergie
Le bien immobilier neuf a de sérieux atouts :
- Normes récentes : meilleure isolation thermique et phonique, conformité parasismique.
- Frais de notaire réduits : autour de 3 %, contre 6 à 8 % dans l’ancien.
- Garantie décennale : sécurité supplémentaire pour les acheteurs.
- Pas de travaux à prévoir : idéal pour emménager rapidement.
- Avantages fiscaux : parfois, exonération temporaire de la taxe d’habitation.
Mais attention : le neuf est souvent un peu plus cher au mètre carré et parfois éloigné du centre-ville.
Acheter dans l’ancien : charme, emplacement, potentiel
Les biens anciens séduisent par :
- Leur emplacement : souvent en centre-ville, proche des commodités.
- Leur cachet : hauteur sous plafond, moulures, matériaux nobles.
- Leur prix plus attractif : malgré les frais de rénovation possibles.
- Leur potentiel locatif : les zones centrales sont très demandées.
Cependant, attention aux frais cachés : travaux, charges de copropriété, mises aux normes…
Neuf ou ancien : tout dépend de votre projet
Vous achetez pour y vivre ?
→ Le neuf est parfait pour un confort immédiat et sans surprise.
→ L’ancien peut offrir un bien de caractère à personnaliser à votre goût.
Vous investissez pour louer ?
→ Le neuf attire des locataires exigeants, et les frais sont déductibles.
→ L’ancien, bien situé, peut générer un meilleur rendement locatif à court terme.
Astuce Sarouty.ma
Utilisez nos filtres de recherche pour comparer facilement les biens neufs et anciens dans votre ville. Casablanca, Marrakech, Rabat… Chaque marché a ses spécificités !
Il n’y a pas de réponse unique. Le meilleur choix dépend de votre budget, vos objectifs et votre style de vie. Sur Sarouty.ma, nous mettons à votre disposition les outils et les conseils pour prendre la bonne décision, en toute sérénité.
