L’achat d’une maison génère toutes sortes de sentiments. Il s’agit d’une décision qui vous enthousiasme mais qui ne peut pas être prise rapidement. Il est donc conseillé de savoir où vous voulez qu’elle soit située et quel type de maison vous voulez acheter. Autrement dit, elle doit être de première ou de seconde main.
L’achat d’une maison neuve n’est probablement pas la meilleure option en raison de son coût élevé, c’est pourquoi il est important de tenir compte du fait qu’une maison d’occasion est moins chère et que si elle doit être rénovée, vous aurez l’occasion de la rénover à votre goût.
Parfois, l’option peut être similaire mais plus complexe, on achète une maison d’occasion pour la louer plus tard, en tenant compte de l’appartement que l’on veut acheter et de la partie financière.
Quels avantages pouvez-vous tirer de l’achat d’une maison d’occasion ?
Avant d’acheter une maison, il est important de s’assurer que la décision est la bonne. Prenez donc votre temps et apprenez à connaître les alternatives possibles. Vérifiez l’ensemble de l’appartement et l’état général de la maison. Ecartez les problèmes éventuels qui pourraient vous affecter à long terme. Par ailleurs, la meilleure chose à faire est de demander l’avis d’un spécialiste pour étudier les possibilités réelles de rénovation du bien. Si tout est en ordre, la seule chose qui reste à faire est de vous mettre au travail.
- La propriété est moins coûteuse
C’est une chose évidente mais il faut le souligner : l’achat d’une maison d’occasion est moins cher. Si nous parlons en termes d’investissement, il est plus rentable d’acheter une maison à rénover, qu’une maison neuve ou déjà rénovée. Il est important de connaître le rapport entre l’emplacement et le prix en ce qui concerne les bâtiments anciens. Cela vous aidera à acheter une maison à un bon prix et donc à l’adapter aux besoins ou aux goûts du consommateur.
- Les propriétés plus anciennes sont généralement mieux situées
Avant le prix, la copropriété ou le mode de paiement, le facteur le plus important lors de l’achat d’une maison est l’emplacement. Alors que les maisons récemment construites à Casablanca par exemple, sont généralement situées dans des zones éloignées et dans les quartiers qui connaissent un développement intense, les maisons plus anciennes sont généralement mieux situées. C’est pourquoi ces derniers disposent de meilleurs services pour le bien-être du client.
- De bonnes conditions de financement
Tout d’abord, il est nécessaire d’établir le financement pour pouvoir acheter une maison. Pour ce faire, il est nécessaire d’accéder à des formules de financement avantageuses et adaptées aux possibilités de chacun.
Tenez compte des modalités des prêts hypothécaires flexibles, adaptés à la durée et aux échéances de remboursement de chaque revenu. Renseignez-vous sur le prêt hypothécaire que les établissements de crédit vous accorderont plus facilement.
- Vous êtes libre d’imprimer au bien le style souhaité
L’achat d’une maison suscite une grande émotion et le fait de pouvoir la modeler à son goût est son principal atout. Les gens cherchent à l’adapter à leur goût et peuvent planifier d’éventuelles réformes à court ou à long terme.
- Les conditions de prêt
Il faut d’abord tenir compte de la période de remboursement, c’est-à-dire des années pendant lesquelles vous allez payer. En général, il y a une durée maximale fixe. Plus la durée est longue, plus vous paierez d’intérêts, mais si elle est courte, les mensualités augmenteront et il sera plus difficile de les payer.
Ensuite, renseignez-vous sur le taux d’intérêt que la banque vous applique Il est généralement exprimé en pourcentage annuel.
Vous souhaitez acheter un bien à rénover ? Voici nos conseils !
Il existe différentes raisons pour lesquelles les gens choisissent d’acheter une propriété à rénover. Certains pensent qu’avec un petit investissement ils pourront transformer la propriété en une maison parfaite. D’autres espèrent trouver dans la propriété à rénover une opportunité de faire une bonne affaire, soit pour la louer, soit pour l’améliorer et ensuite revendre la propriété à un prix plus élevé.
Indépendamment des intentions, il existe certaines règles de base que les experts en rénovation immobilière suivent à la lettre pour éviter de faire une mauvaise affaire ou d’acheter un problème à long terme.
- Soyez au fait du marché immobilier
Avant de se lancer, les experts recommandent de passer quelques semaines à étudier le marché immobilier pour en comprendre le fonctionnement. Il est bon, par exemple, de se rendre dans une agence et de parler à quelques agents immobiliers, puis d’obtenir des conseils sur les astuces de vente de propriétés résidentielles dans la zone qui vous intéresse. En les contactant, ainsi que d’autres acteurs du marché immobilier, vous vous tiendrez au courant des nouvelles maisons et des nouveaux appartements. Cela vous permettra de trouver les propriétés les moins chères et les plus désirables sur un marché hautement concurrentiel.
- Etablissez les conditions financières, et le plan des opérations
Deuxièmement, et non des moindres, assurez-vous que vous disposez du bon financement. S’il est courant que les propriétés nécessitant des réparations soient vendues en dessous de leur valeur marchande, la remise en état d’une maison récemment achetée est un processus long et coûteux.
Il est crucial de disposer des ressources nécessaires pour pouvoir poursuivre le projet jusqu’à son terme. Si vous demandez un financement à la banque, renseignez-vous au préalable sur les conditions du prêt et assurez-vous que vous remplissez les conditions demandées par les banques.
Idéalement, avant de faire votre choix, vous devriez effectuer une comparaison entre les différentes options financières afin de pouvoir choisir celle qui convient le mieux à votre situation personnelle. Nous vous recommandons également d’avoir un plan détaillé de vos conditions, à montrer aux prêteurs potentiels, car vous serez perçu ainsi comme un candidat intéressant.
Enfin, l’analyse doit prendre en compte tous les coûts liés à la rénovation du bien, notamment le coût des matériaux, des assurances et le paiement des ouvriers et des professionnels, tels que les architectes, les avocats, etc. Si vous effectuez cette analyse financière dès le début. De cette manière, vous éviterez les retards et les faux pas en cours de route.
- Soyez réaliste, et n’espérez pas devenir rapidement millionnaire
Une fois l’analyse financière effectuée, évitez la tentation de considérer l’aménagement d’un logement comme une opportunité qui vous permettra de gagner énormément d’argent.
C’est une erreur que beaucoup de gens commettent, croyant que dès qu’ils auront accroché le dernier tableau, ils verront leur investissement récupéré et multiplié. Ce n’est pas toujours le cas : les personnes devenant instantanément millionnaires sont rares, et le bien est susceptible de subir les rudes lois du marché, ce qui signifie que le bien peut rester inoccupé pendant des semaines, voire des mois, avec les coûts que cela implique.
Il y a aussi les frais à payer qui affectent les investissements immobiliers résidentiels. Il faut également se demander si l’effort en vaut la peine et si vous êtes prêt à entreprendre ce type de travail.
En somme, une dose de réalisme est nécessaire, lorsque vous évaluez le temps et les efforts nécessaires à un projet à long terme. Une grande partie de votre réussite dépend de la quantité de travail physique que vous pouvez assumer et de la mesure dans laquelle vous pouvez vous appuyer sur d’autres professionnels. Et même si vous déléguez à une équipe de travailleurs, vous serez chargé de prendre des décisions, de participer à des réunions avec des professionnels et de contrôler le travail effectué par les autres.
C’est pourquoi nous vous conseillons d’être réaliste quant à votre temps et à vos responsabilités, car la rénovation d’une maison exige du dévouement et beaucoup d’effort
- Ne déviez pas de vos objectifs et gardez en vue l’essentiel de votre projet
Dès le départ, il est important de savoir quel est l’objectif de l’achat d’un logement à rénover. Il s’agit de ne pas perdre de vue la raison pour laquelle vous avez formé ce projet.
Par exemple, si l’idée est de remettre en état la propriété pour la louer, faites-le et décidez en même temps comment faire de la publicité pour la propriété. Puis, trouvez des locataires en qui vous pouvez avoir confiance, afin de recevoir un loyer le plus vite possible.
Si, au contraire, l’idée est de vendre la propriété une fois qu’elle aura été rénovée, pensez à un agent immobilier de votre choix pour entamer le processus de vente le plus tôt possible. Si c’est votre premier projet du genre, il est possible que vous vous attachiez au bien, de sorte que vous serez trop difficile. souvent à Pour éviter ce cas de figure, il est préférable d’exécuter l’opération le plus rapidement et le plus efficacement possible, au moyen d’un agent.
Si vous cherchez sur Sarouty.ma, vous trouverez de nombreuses annonces de propriétés, avec des descriptions complètes de chaque propriété. Le portail vous offre des outils très utiles pour trouver tous types de propriétés afin que le rêve d’acheter et de rénover une maison devienne réalité.
Pourquoi vous devriez passer à l’action, et investir dans l’immobilier
Enfin, le marché immobilier, quoique généralement stable, est sujet au changement. Prendrez-vous la décision d’investir votre argent dans une propriété d’occasion à rénover ?
L’immobilier offre aujourd’hui sécurité et bonnes perspectives. Heureusement, le secteur de l’immobilier au Maroc montre des signes de reprise et il existe aujourd’hui de nombreuses raisons d’investir dans l’immobilier, en achetant une propriété à rénover.
Fondamentalement, l’investissement dans l’immobilier est rentable et présente moins de risques que d’autres secteurs, même lors des crises. Quelles que soient les circonstances, les statistiques historiques indiquent que la valeur de l’investissement immobilier augmente sur le long terme, peut-être à un rythme plus lent ou plus rapide, mais presque certainement en générant des bénéfices, soit par des revenus locatifs, soit par des augmentations de la valeur de la propriété.
L’achat d’un bien immobilier permet un investissement en douceur et est idéal pour ceux qui veulent puiser dans leurs seules économies, car les prix des maisons ont tendance à augmenter, tout comme les prix des loyers.
L’achat d’un logement est non seulement un investissement pour l’avenir, mais aussi un revenu supplémentaire qui ne fait jamais de mal. Si vous avez économisé de l’argent et que vous l’investissez dans l’immobilier, non seulement vous disposerez d’une épargne stable, mais vous pourrez également obtenir un revenu locatif mensuel fixe. Gardez à l’esprit que le rendement annuel moyen d’un bien immobilier est estimé entre 9% et 10%.
