A l’ouverture de cet article, vous vous demandez peut-être s’il vous est possible de vendre votre maison à en un temps très court. La réponse est qu’une vente rapide, à notre époque, dépend de plusieurs facteurs. Certaines dépendent de vous, d’autres sont le fruit du hasard. Sarouty.ma vous présente quelques conseils qui vous serviront, si vous devez vendre votre maison à en toute urgence.
Préparez la paperasse !
Si vous devez vendre votre maison en Urgence, la première étape est la préparation de la liste des documents. Bien que cela puisse sembler évident, en réalité ce n’est pas une chose aisée. En effet, de nombreux propriétaires pensent que cette besogne sera naturellement accomplie par l’acheteur potentiel ou le notaire. Votre temps gagné se fera donc au détriment d’une personne qui pourrait être intéressée par votre bien.
Les documents que vous devez toujours avoir sous la main sont les suivants :
- Le plan cadastral
- Le contrat d’acquisition du bien
- Les récentes quittances d’impôt
- Le permis d’habitation
- Photocopie de l’acte de vente et d’achat précédent du bien.
- Évaluation de la propriété.
- Un quitus délivré par Lydec, et un autre par votre opérateur téléphonique.
- Les plans de la propriété.
Que vous suiviez les conseils des experts immobiliers ou que vous fassiez vous-même les recherches sur le terrain pour déterminer le prix de vente, sachez que l’emplacement du bien dans un quartier donné détermine le prix au mètre carré, mais que ce prix est modifié par les améliorations et les rénovations récentes qui augmentent la valeur du bien.
De nombreux vendeurs hésitent à apporter des améliorations avant de mettre l’appartement sur le marché. Deux considérations pèsent dans cette décision :
- Éviter les dépenses.
- La conviction que l’acheteur préférera emménager et apporter des changements à son goût.
En général, les acheteurs souhaitent rarement qu’une maison doive être réparée, si tel était le cas, ils seraient prêts à payer les prix les plus bas du marché. La plupart veulent tout simplement des maisons où l’on emménage vite et sans cassse-tête.
Par conséquent, quel que soit l’état de la propriété, vous devez l’examiner d’un œil critique et dresser une liste des dommages à réparer. Même si vous n’entreprenez pas de rénovation majeure, il est toujours bon de réparer les fissures, les taches d’humidité et les robinets qui fuient.
Dans le système électrique, vérifiez les prises de courant. Installez des ampoules dans toutes vos lampes. Accordez une attention particulière à la salle de bains. N’oubliez pas qu’il existe une peinture spéciale pour la rénovation des carreaux. Si les parois de la douche sont visiblement détériorées, envisagez de les retirer et d’installer des rideaux de douche, qui allègent et agrandissent l’espace. Nouvelles serviettes pour la salle de bain.
Dans la cuisine, pensez à changer les poignées des placards, un petit changement qui peut rafraîchir l’esthétique de la pièce. Si le plan de travail de la cuisine est usé, il sera difficile de trouver un acheteur rapidement.
Sur la façade, examinez la propriété de l’extérieur. La première impression fait toute la différence et un petit investissement dans l’aménagement du jardin, d’un balcon, peut faire toute la différence. Dans le cas de réparations mineures, un investissement de 10 000 dirhams peut représenter une différence dans le prix de vente allant jusqu’à 50 000 dirhams. Et comme vous devez vendre votre maison de toute urgence, ces changements vont bien vous aider.
Le home staging, plantez le décor !
De même que lorsque nous rencontrons une personne, la chose la plus importante est la première impression qu’elle nous fait, il en va de même pour une maison. Si vous voulez vendre votre maison en toute urgence, il est essentiel que les acheteurs potentiels en soient charmés, lorsqu’ils voient votre annonce. L’apparence de la maison sera dans de nombreux cas plus importante que les autres détails, car elle aidera à prendre une décision plus rapide, motivée par des impressions immédiates, et non par des raisons.
Aujourd’hui, le home staging est très à la mode, et il désigne la mise en scène d’une maison. Il s’agit d’une technique du marché immobilier qui consiste à apporter quelques modifications au bien pour le rendre plus attractif à la vente. Les changements qui peuvent être effectués rapidement, et qui aident à la vente sont les suivants :
Dépersonnaliser. Lorsque quelqu’un visite votre maison pour l’acheter, vous devez garder à l’esprit qu’il ne veut pas voir à quoi ressemble votre maison, mais sentir si cet espace pourrait devenir le sien. Il verra le potentiel de la maison pour le transformer en un lieu spécial à son goût. C’est pourquoi il est important d’enlever les choses personnelles comme les photos et les images, et de laisser une décoration plus neutre qui puisse plaire à tout le monde. De plus, s’il s’agit d’une décoration minimaliste, les visiteurs pourront se concentrer sur les caractéristiques et l’état de la maison.
Harmoniser. Aménager l’espace de la propriété, en mettant en valeur les points forts qui peuvent être plus attractifs.
L’éclairage. Il serait important de faire la visite à un moment où vous avez de la lumière naturelle, si ce n’est pas le cas, vous devez avoir un bon éclairage. Une astuce consiste à acheter une ampoule qui fournit une lumière naturelle et à placer les lampes de manière à fournir un éclairage qui communique le confort.
Propreté. Il est important de nettoyer à fond, notamment la cuisine et les salles de bain. Nous pouvons également placer un désodorisant ou des fleurs qui nous aideront à faire en sorte que la maison sente toujours bon.
Organisation. Afin de prendre une décision d’achat rapide, il est nécessaire que le bien soit ordonné. Si l’on enlève certains objets inutiles et que l’on range le reste des choses, cela donnera une sensation de plus grand espace.
Rangement et nettoyage
Le principe à suivre est celui-ci : l’acheteur qui visite le bien doit s’imaginer vivre dans cet espace. Vous ne devez pas attendre de l’acheteur qu’il fasse un effort énorme pour imaginer le potentiel de chaque pièce, vous devez lui faciliter la tâche. Les mots d’ordre à respecter si vous devez vendre votre maison en urgence sont les suivants :
- Videz autant que possible toutes les pièces.
- Ôtez tout élément indiquant que vous avez vécu dans cette maison.
- Rangez absolument tout.
N’oubliez pas que de nombreuses maisons ne se vendent pas à cause de la quantité d’objets accumulés. Les propriétaires, qui s’y sont habitués, ne remarquent pas le sentiment d’encombrement qu’ils apportent, mais l’acheteur potentiel observera ces détails.
Débarrassez-vous de toutes les photos de famille, des collections, des piles de chaussures, de tout ce qui a trait à vos habitudes. N’oubliez surtout pas les armoires. Les acheteurs potentiels vont ouvrir les portes, vous imaginez un tas d’affaires qui tombe ? Si vous pensez faire du rangement en entassant les placards, vous n’avez pas compris que le mot d’ordre est de se débarrasser de tout ce qui n’est pas indispensable. Les acheteurs vont inspecter chaque recoin, tout ce qui se trouve dans les armoires doit être parfaitement plié.
Une fois que la maison a été vidée de ce qui est accessoire, il est temps de nettoyer. Le nettoyage doit être complet. Il n’est acceptable que si chaque recoin est immaculé, car toute trace de saleté peut ruiner la bonne impression que nous voulons donner aux acheteurs potentiels.
De même que les excès vieillissent et assombrissent les pièces, les maisons vides rendent impossible toute référence à la taille des pièces, et ce n’est pas une bonne chose non plus. Bref, le home staging est une pratique qui permet d’optimiser l’image de la maison à vendre. De la même manière qu’une vitrine est un facteur déterminant dans la commercialisation des objets, il en va de même pour l’immobilier.
Vous devez comprendre que votre maison n’est plus votre foyer, elle n’est plus qu’un espace commercial si vous devez vendre votre maison en toute urgence.
Les changements vont du choix des meubles à conserver, à partir de ce que vous avez déjà, à la location de certains de vos meubles. Les meubles volumineux, lourds ou très anciens doivent disparaître.
Ajoutez des points d’intérêt avec des couleurs vives comme des vases, des coussins, des tableaux et même des plantes et des tapis. Tirez le meilleur parti de l’espace en disposant les meubles de la meilleure façon possible, créez différentes zones dans la même pièce. Tout cela pour une mise en scène optimale.
Prenez les photos de la maison et rédigez l’annonce.
La concurrence impitoyable sur le marché de l’immobilier et l’offre inépuisable sont deux faits qui rendent l’annonce décisive lors de la vente d’une propriété si vous êtes pressé. Vous aurez besoin de photos professionnelles.
Pour certains vendeurs, cela peut sembler excessif, mais ce n’est pas le cas. Après le prix demandé, la qualité des photos de votre annonce est le facteur qui décide de l’intérêt des acheteurs potentiels, même dans les premières secondes.
Vous ne pouvez pas vous permettre de manquer la première impression faite des acheteurs. Les photos doivent passer par toutes les pièces de la propriété. N’acceptez rien d’autre que des photos de haute qualité qui montrent votre maison bien éclairée et accueillante. Un bon cadrage fait des miracles.
Dans la formulation de l’annonce, vous devez donner une description détaillée de tous les points forts : description de l’emplacement, avantages de la propriété, éclairage au lever ou au coucher du soleil, la vue depuis vos fenêtres. Ne négligez aucun détail favorable. Dans les annonces, vous pouvez ajouter des informations supplémentaires telles qu’un plan du bien ou une vidéo.
Soyez toujours prêt à recevoir des visiteurs
Apprenez à exploiter les senteurs de la maison, chassez les odeurs d’animaux domestiques. En revanche, faites cuire du pain ou des biscuits, c’est là une vieille astuce qui a fait ses preuves. Ne perdez pas courage, même si vous avez déjà fait visiter la maison plusieurs fois, préparez tout aussi bien chaque visite. N’oubliez pas de faire les lits et de faire briller les salles de bains – cela pourrait être la visite du succès !
Chez Sarouty.ma, nous offrons des conseils d’experts, et nous mettons notre portail immobilier à votre disposition, pour vous aider si vous devez vendre votre maison de toute urgence.
Bien que l’apparence ne soit pas l’élément le plus pertinent dans la vente d’une propriété, contrairement à la superficie en mètres carrés, aux éléments structurels et à l’emplacement, en réalité, les experts s’accordent à dire qu’elle a une énorme importance. Par conséquent, si vous avez besoin de vendre la maison en urgence, n’hésitez pas à suivre ces conseils !
