L’achat d’une propriété sera sûrement l’un des investissements les plus importants qu’il vous sera jamais donné de faire. L’idée de dépenser une grosse somme d’argent dans l’immobilier peut intimider. Rien de plus naturel. De nombreux nouveaux investisseurs marocains réfléchissent longuement avant de franchir cette étape finale.
Sarouty.ma encourage vivement les primo-accédant marocain à commencer à investir dans l’immobilier de la bonne façon. Dans cet article, nous tâcherons de mettre en lumière les appréhensions et les idées préconçues les plus courantes et les plus générales des nouveaux investisseurs,afin de mieux les surmonter.
- L’investissement immobilier concerne les professionnels expérimentés
Souvent, les personnes qui commencent à envisager d’investir dans l’immobilier ne sont pas assez sûres d’elles pour choisir un bien. Elles craignent d’acheter un bien présentant des problèmes cachés, ou sont très hésitantes quant à l’emplacement et au budget du lieu.
Si vous voulez vous débarrasser de ces craintes de manière logique, la première chose à faire est de dresser une liste des caractéristiques et des commodités que la propriété devrait avoir dans cette zone. N’oubliez pas que les caractéristiques du logement idéal pour les locataires varient en fonction de la région. Si le bien qui vous plaît répond à toutes ces exigences, vous n’avez rien à craindre.
Toute personne ayant de l’expérience dans cette activité vous dira que ce n’est pas une décision à prendre rapidement. Vous devez prendre le temps d’examiner les différentes possibilités et de rechercher les points les plus intéressants des différents quartiers qui vous plaisent.
Il peut vous sembler que l’immobilier est très complexe, qu’il existe de nombreux termes nouveaux, qu’il faut une préparation professionnelle ou une grande expérience pour commencer à investir. Même si la préparation, la connaissance et l’expérience sont importantes, vous ne devriez pas vous fermer la porte parce que vous êtes inexpérimenté. En principe, il est recommandé de se faire conseiller par des agents ou des courtiers, qui non seulement gèrent avec aisance la dynamique de l’activité, mais sont également à jour en termes de processus, d’exigences légales et de conditions de marché. Cela vous permettra de connaître le secteur et de commencer à vous familiariser et à vous informer. En fin de compte, vous vous sentirez bien plus préparé.
- La valeur d’un bien immobilier pourrait baisser
L’une des principales craintes d’une personne qui se lance dans l’investissement immobilier, c’est probablement de voir les prix des logements chuter. Cependant, vous devez garder à l’esprit que les prix de l’immobilier ne baissent jamais.Tout investisseur immobilier le sait. Les prix peuvent stagner pendant un certain temps si le marché est moribond ; cependant, en règle générale, les biens immobiliers ne subissent pas de réductions de prix.
Au contraire, les biens s’apprécient avec le temps. Bien que le processus d’augmentation de valeursoit lent, l’augmentation de votre revenu seraperceptible et mesurable à long terme.
Votre crainte d’une baisse des prix est peut-être liée à l’éventuelle diminution de l’attrait d’une zone particulière. Si tel est le cas, il est important de rappeler qu’il est inutile d’acheter une propriété dans un quartier qui risque de perdre de sa valeur.
Si vous voulez éviter cette situation et vous assurer un bon emplacement, il est préférable de choisir une propriété dans une zone proche des zones de forte activité urbaine. Ce type de propriété est toujours demandé.
- Les mensualités du crédit seront trop coûteuses
Un facteur qui fait hésiter la plupart des gens est la difficulté de payer les échéances du prêt hypothécaire. Sans une source constante de revenus, l’accès au crédit est non seulement risqué mais peut également entraîner la perte du prêt. Pour cela, la meilleure solution est de tenir un budget réaliste et de tenir compte des variations de vos revenus.
Établissez le montant moyen du revenu que votre bien vous procurera sous forme de loyer. En fonction de cela, déterminez s’il sera possible de payer les mensualités du crédit. En général, la solution est obtenue en établissant un budget à l’avance et en étant fidèle aux montants qui y sont fixés.
En outre, certains acheteurs considèrent que les prêts et les crédits hypothécaires sont un sujet compliqué en raison des étapes et des conditions à remplir. C’est un problème inévitable pour tout investisseur. La meilleure chose à faire est de mettre de côté les idées préconçues que vous avez sur le crédit et les institutions financières.
Commencez par passer en revue les différents types de prêts qui existent et ceux qui seront les plus adaptés à votre situation particulière. En vous familiarisant avec les termes et les concepts de ce produit financier, il vous sera plus facile de comprendre, de choisir et d’accéder à un financement hypothécaire.
- Les dépenses d’entretien sont trop nombreuses
Beaucoup pensent que l’investissement dans l’immobilier locatif implique un certain nombre de dépenses : travaux de peinture, réparation de certains systèmes, rénovation de certaines pièces. Si cela est vrai pour certains biens, vous pouvez vous épargner bien des désagréments si vous savez bien choisir votre bien.
Donc, si vous voulez éviter les mauvaises surprises, il vaut mieux se concentrer sur les maisons et appartements neufs. De cette façon, vous obtenez une propriété prête à être louée et vous oubliez toutes ces dépenses supplémentaires.
Cependant, il est toujours important de garder une longueur d’avance sur toute situation inattendue. Les dommages aux propriétés sont inévitables avec le temps, il est donc conseillé de maintenir un fonds de prévoyance pour faire face à de telles urgences.
- Le flip immobilier serait la forme d’investissement la plus rentable
Le flip immobilier est une tendance à la mode, mais ce n’est pas forcément aussi simple qu’on ne pense. Acheter une propriété à bas prix, puis la transformer et la remettre sur le marché à un prix plus élevé, implique probablement plus d’argent et de temps que vous n’imaginez. Supposons que vous repériez une propriété de qualité inférieure dans une zone attrayante, cela nécessite déjà une recherche approfondie et exhaustive. S’ajoutent à cela les coûts de l’ensemble du processus de rénovation ou de réparation, qui doivent avoir été calculés aussi précisément que possible, et réalisés par des professionnels qui feront le travail correctement et dans les délais. Enfin, lors de sa remise sur le marché, elle doit bénéficier de la promotion et être suffisamment attrayante pour attirer le nouveau propriétaire.
- La gestion de la propriété serait chronophage
De même que vous n’avez pas besoin d’être un expert ou un professionnel de l’immobilier, vous n’avez pas besoin de gérer votre propriété. En fait, l’idéal serait qu’une entreprise spécialisée le fasse pour vous. Or, il existe des sociétés qui s’occupent de la gestion des biens immobiliers. Ils s’occupent non seulement du marketing et de la recherche du locataire le plus approprié, mais aussi des urgences ou des demandes en votre nom. Elles sont également chargées de percevoir le loyer mensuel, de veiller à l’état du bien, de prendre en charge les éventuelles réparations afin qu’il soit toujours maintenu dans des conditions optimales et de s’occuper des formalités administratives telles que le renouvellement des assurances et le paiement des impôts.
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