L’investissement locatif au Maroc séduit de plus en plus d’épargnants souhaitant faire fructifier leur capital tout en sécurisant un revenu régulier. Mais toutes les villes ne présentent pas les mêmes opportunités. Entre rendement, demande locative et potentiel de valorisation, certaines destinations marocaines se démarquent clairement.
Casablanca : le poumon économique du pays
Casablanca reste la ville la plus dynamique en matière d’investissement immobilier.
Grâce à son tissu économique dense et à la forte demande en location (notamment pour les jeunes actifs et les cadres), la rentabilité locative y oscille entre 5 % et 7 % selon les quartiers.
Les zones comme Maarif, Gauthier ou Sidi Maarouf attirent particulièrement les investisseurs cherchant un équilibre entre rendement et sécurité.
Marrakech : la capitale du tourisme
Ville touristique par excellence, Marrakech offre une double opportunité : la location saisonnière et la location longue durée.
Le rendement peut atteindre 8 % à 10 % dans les quartiers prisés comme Guéliz, Hivernage ou la Palmeraie. Les biens avec piscine ou terrasse sont particulièrement recherchés par les voyageurs étrangers et les expatriés.
Tanger : entre modernité et attractivité internationale
Tanger s’impose depuis quelques années comme l’une des villes les plus prometteuses du royaume.
Son développement rapide, l’ouverture de grands projets industriels (comme la zone Tanger Med) et son attrait touristique en font une destination rentable.
Le rendement locatif y varie entre 6 % et 9 %, notamment dans les zones proches du centre-ville et de la corniche.
Rabat : stabilité et clientèle haut de gamme
Capitale politique du pays, Rabat séduit par sa stabilité et son profil de locataires solvables.
Les quartiers comme Agdal, Hay Riad ou Souissi garantissent une rentabilité moyenne de 5 % à 6 %, avec un faible risque de vacance locative.
C’est une ville idéale pour les investisseurs privilégiant la sécurité plutôt que le rendement maximal.
Agadir : douceur de vivre et location touristique
Avec son climat agréable toute l’année, Agadir attire de nombreux touristes et retraités.
La location saisonnière y est très rentable, notamment dans les quartiers Founty et Marina, avec des rendements pouvant atteindre 9 % pendant la haute saison.
Conseil Sarouty.ma : Avant d’investir, évaluez la demande locative, le budget d’entretien et la fiscalité locale. Utilisez les annonces et données de sarouty.ma pour comparer les prix au mètre carré et repérer les meilleures opportunités d’investissement locatif au Maroc.
