Acheter un bien immobilier au Maroc est un projet important, souvent accompagné de nombreuses interrogations. Au-delà du prix d’achat affiché, il est essentiel de bien connaître les frais annexes à prévoir pour éviter les mauvaises surprises. Sarouty.ma, le site immobilier n°1 au Maroc, vous explique en détail tous les coûts à anticiper lors d’un achat immobilier, que vous soyez primo-accédant ou investisseur.
Les droits d’enregistrement
Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’acquéreur doit s’acquitter des droits d’enregistrement. Ils représentent :
- 4 % du prix de vente pour les biens bâtis,
- 5 % pour les terrains nus.
Ces frais sont versés à l’administration fiscale et sont obligatoires pour enregistrer le contrat de vente.
La taxe notariale et les honoraires du notaire
Le recours à un notaire est obligatoire pour valider la transaction immobilière au Maroc. Le notaire :
- vérifie les documents,
- rédige l’acte de vente,
- effectue l’enregistrement officiel.
Les honoraires du notaire représentent environ 1 % à 1,5 % du montant total de la transaction, en plus d’une taxe notariale fixe qui varie selon le bien.
💡 Astuce Sarouty.ma : n’hésitez pas à demander un devis détaillé avant de signer.
Les frais de conservation foncière
La conservation foncière est l’organisme chargé d’enregistrer officiellement le bien au nom du nouveau propriétaire. Les frais s’élèvent à environ 1 % du prix d’achat.
Ce processus garantit la sécurité juridique de votre bien et permet d’obtenir un titre foncier.
Les frais bancaires (en cas de crédit immobilier)
Si vous contractez un prêt immobilier, d’autres frais s’ajoutent :
- Frais de dossier auprès de la banque (souvent entre 0,5 % et 1 % du montant emprunté),
- Assurance emprunteur (tarif variable selon le profil),
- Frais d’hypothèque ou de nantissement, selon les garanties demandées par l’établissement bancaire.
Les frais de copropriété (si bien en résidence)
En achetant un appartement ou une maison dans une résidence fermée ou avec des parties communes, vous serez redevable de frais de syndic, calculés annuellement. Le montant varie selon :
- les services offerts (gardiennage, piscine, jardin…),
- la superficie du bien.
Les frais d’agence immobilière (si vous passez par un agent)
Si vous achetez via une agence, prévoyez des honoraires d’agence. Au Maroc, ils s’élèvent généralement à 2,5 % à 5 % du prix de vente, selon l’accord.
Lorsque vous achetez un bien immobilier au Maroc, prévoyez entre 7 % et 10 % de frais en plus du prix d’achat. Ces frais couvrent les démarches administratives, juridiques et bancaires, et sont indispensables pour sécuriser votre acquisition.
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